Als Bauleiter:in rechtssicher handeln

Der Bauleiter verantwortet die ordnungsgemäße Ausführung der Bauarbeiten. Mit seinen Fachkenntnissen löst er diese Aufgabe souverän. Seine Arbeit berührt aber auch rechtliche Fragen. Oft kommt es auf sein Verhalten an, wenn es darum geht, die hohen Forderungen durch Zusatzarbeiten, Nachträge oder Bauzeitverzögerungen durchzusetzen oder abzuwehren. Entscheidend sind die Fragen nach seinen Vertretungs- und Entscheidungsbefugnissen.
Die Antworten erhalten Sie und Ihre Bauleiter von Eckhard Adolph. Er erklärt Ihnen die Aufgaben und Pflichten eines Bauleiters und die Haftung des Unternehmers. Er beantwortet Ihnen Ihre Fragen zu Regressforderungen und zur Verjährung von Mängel- und / oder Haftungsansprüchen.

Seminarthemen:

Klärung und Einordnung der Begriffe Oberbauleiter, Fachbauleiter, Abschnittsbauleiter, Polier und Schachtmeister etc.

• Abgrenzung zum vom Auftraggeber bestellten Bauleiter (i.d.R. seines Architekten)
• Abgrenzung zum Bauleiter/Fachbauleiter, der nach der jeweiligen Landesbauordnung öffentlich-rechtliche Funktionen wahrnimmt

Darstellung der Aufgabenbereiche des Bauleiters aus dem ausführenden Unternehmen mit Beispielen

• Vorbereitungsphase (insbes. Prüfung der Planungs- und Vertragsunterlagen – § 4 Nr. 3 VOB/B, Ablaufplanung, SiGeKo, etc.)
• Durchführungsphase (Abrufen der Leistungen, Qualitätskontrollen, Planaktualisierungen, Nachtragsmanagement, Abschlagsrechnungen etc.)
• Aufgaben nach Abschluss der eigentlichen Arbeiten (Abnahmen, Aufmasse, Abrechnungen, Bestandspläne, Wartungsanleitungen, Organisation der Gewährleistungsarbeiten, Sicherheitsmanagement)

Rechtsfragen im Zusammenhang mit Vertretungsbefugnis des Bauleiters

• Die vertragliche Regelung der Vollmacht – Wie sollte sie aus der Sicht des Unternehmers/Bauleiters gestaltet sein?
• Sonderfälle der Anscheins- oder Duldungsvollmacht
• Beispielfälle:
  • Abzeichnen von Stundenzetteln durch Bauleiter-Bindung?
  • Auslegung der Erklärungen des Bauleiters als Schuldbeitritt/Bürgschaft
  • Aufmasse und Abnahmen durch den Bauleiter – rechtlich bindend?

Deliktische Haftung des Unternehmers und/oder Bauleiters

• Verletzung der Verkehrssicherungspflicht (Beispielfälle)
• Wer haftet – auch der Bauleiter evtl. neben dem Unternehmen?
• Greifen Haftungsprivilegien für Angestellte und inwieweit ist Versicherungsschutz möglich?
• Haftung des Bauleiters bei Ordnungswidrigkeiten/Straftaten

Verjährung von Mängel- und/oder Haftungsansprüchen

• Verlängerung der Frist bei fehlerhafter Organisation
• Beispielfälle aus der Rechtsprechung zum sogenannten Organisationsverschulden

Prozessuale Sonderfragen

• Möglichkeit von Streitverkündungen bzw. der Reaktion auf Streitverkündungen
• Notwendigkeit von Beweisverfahren, wenn durch den Baufortschritt der Verlust von Beweismitteln droht

Kundenstimmen:

Das Referat war Fachbezogen, die Unterkunft und das Essen waren prima!

Mario Moar

/ Tichlers Bauunternehmung

Seminar und Inhalt sehr wertvoll. Das Schloss Raesfeld wie immer gut.

Andreas Kroll

/ Otto Schubert GmbH

Sehr interessant, auch für Mitarbeiter

Steffen Hertler

Geschäftsführer / Hertler Fliesen Design